La construcción sigue en alza en Buenos Aires
Los pedidos de obra crecieron el 70,3% en el año. Por más que en los últimos años se registró un verdadera explosión de proyectos, la construcción todavía no parece haber encontrado su techo en Buenos Aires. Según informó el gobierno porteño, en los primeros cuatro meses de 2006 la superficie de metros cuadrados aprobados para edificación creció un 70,3% en relación con el mismo período del año pasado.
En total, entre enero y abril últimos se aprobaron 843.801 metros cuadrados de construcción, en comparación con los 495.000 del primer cuatrimestre de 2005, según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, elaborado sobre la base de datos oficiales.
Si se discriminan los proyectos por la calidad de la construcción, queda claro que los segmentos de alto poder adquisitivo continúan siendo el motor de la construcción en la ciudad. De hecho, de acuerdo con los datos oficiales, las viviendas suntuosas totalizaron en lo que va del año un poco más del 40% de los emprendimientos porteños.
En materia de ubicación por barrios, tampoco hubo grandes cambios. Palermo, Caballito, Belgrano, Villa Urquiza y Puerto Madero continúan liderando, en ese orden, las preferencias en materia de nuevos proyectos de viviendas, y entre los cinco barrios concentraron un poco más de la mitad de la superficie total aprobada.
En Reporte Inmobiliario, a su vez, destacaron la buena performance que tuvo Flores en los primeros cuatro meses del año, ya que con 31.400 m2 permisados, superó a barrios que tradicionalmente concentraron más proyectos de inversión, como Núñez y Recoleta. Por su parte, los peores resultados se registraron en el barrio de La Boca, donde en lo que va del año no hubo ninguna solicitud de construcción de nueva vivienda.
Propiedad horizontal
El otro dato que se desprende de las estadísticas oficiales es que Buenos Aires tiende a convertirse cada vez más en una ciudad de grandes edificios, en detrimento de las casas. Los permisos solicitados para construir viviendas en propiedad horizontal -conocidas como proyectos de multivivienda, según el gobierno porteño- en el primer cuatrimestre del año crecieron el 71%, mientras que los de vivienda unifamiliar sólo se incrementaron un 10,3 por ciento. "Aun cuando estos últimos resultaron superiores a los del año pasado, no revierten la tendencia de declinación de construcción de casas dentro de los límites de la ciudad de Buenos Aires, ya que sólo se solicitaron poco más de 13.000 metros cuadrados, lo que implica una baja frente a los resultados de 2003 y 2004", explicaron en Reporte Inmobiliario.
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