Vivienda: la banca reclama subsidios
Los propone como una solución "temporal" para acercar la cuota de un préstamo al valor mensual de un alquiler
Los banqueros insistieron ayer en reiterar que el plan para poner a los actuales inquilinos en camino de ser propietarios sólo podrá lograr resultados en los términos en que fue presentado si el Gobierno acepta subsidiar una parte de la tasa de interés, para que el costo sea accesible para el actual nivel de ingresos del argentino promedio.
"Es la única manera que vemos de abaratar la cuota y acercarla al valor promedio de un alquiler", señaló ayer a LA NACION un ejecutivo de un banco líder y activo en el negocio inmobiliario. "No vemos cómo llegar a cuotas de $ 600 para préstamos de $ 150.000 si no es con un subsidio", dijo a su vez el portavoz de otra entidad de primera línea citado por la agencia DyN.
Aunque cuidan sus expresiones en público para no contrariar el plan gubernamental, al que no dudan en elogiar por sus objetivos pero del que desconfían por sus alcances prácticos, los banqueros privados parecen haber cerrado filas en torno de la necesidad de solicitar el subsidio para acercar el costo del crédito hipotecario a las posibilidades de pago de los asalariados medios.
Según la lógica que plantean, si la economía lograra mantener la senda de crecimiento que hoy muestra y los salarios un ritmo de recuperación del poder adquisitivo similar al mostrado en los últimos dos años, el Gobierno sólo necesitaría hacer frente al subsidio por cuatro o cinco años. "Para entonces, el deudor podrá enfrentar la compra solo, sin ayuda oficial", explicó un ejecutivo encargado de consensuar esta impresión con sus colegas, en pos de un discurso unificado frente a la que -presumen- será una dura negociación con el secretario de Comercio Interior y encargado oficial en la materia, Guillermo Moreno.
Esa suposición se afianzó este fin de semana, luego de que el jefe de Gabinete, Alberto Fernández, les enrostrara a los banqueros que "habían ganado suficiente dinero" como para poder absorber costos. Pero hasta los banqueros públicos admiten que hay poco margen para esmerilar el actual costo de este tipo de financiaciones y advierten que de forzarse los números se podría hacer "vulnerables" a las entidades, como apuntó el flamante presidente del Banco Ciudad, Julio Macchi, el día en que asumió el cargo.
Para primerizos
El esquema sobre el que especulan los banqueros privados apunta a lograr lo que llaman "un paliativo de carácter temporal para cerrar la brecha existente entre el valor de los inmuebles y el ingreso promedio de los argentinos". Y, según apuntan, la oferta debería ser restringida, por ejemplo, "a quienes estén formando una familia y busquen su primera vivienda de uso permanente".
La consultora MVA, que tomó como base la relación entre el salario medio de los trabajadores porteños en blanco y el precio del metro cuadrado en el mismo distrito, mostró en su último informe que mientras que en la década pasada un salario promedio registrado equivalía a 1,2 metros cuadrados construidos, hoy sólo alcanza para comprar poco más de medio metro cuadrado. Es decir que la relación se deterioró a la mitad.
"Salvo que existan motivos para asumir que los precios de las propiedades bajaran en el corto plazo, esa relación sólo irá mejorando gradualmente con el incremento de los salarios medidos en dólares", destacó.
Aunque es un aliado de la banca pública, la semana pasada el presidente del Banco Credicoop y vice de la cámara que agrupa a los estatales y cooperativos (Abappra), Carlos Heller, reclamó al Estado que subsidiara las tasas para abaratar el costo de los créditos hipotecarios e indicó que sólo serían de alcance masivo si el interés no superara el 6,5% anual.
La ecuación que planteó el Gobierno apunta a hacer que se emparden el costo mensual de un alquiler y el de la cuota hipotecaria necesaria para que el inquilino adquiera ese inmueble. Así, por ejemplo, una familia que paga $ 800 de renta debería acceder a una cuota de $ 800.
Durante el fin de semana, Macchi promocionó una oferta del Ciudad: "Si paga $ 800 de alquiler, estamos en condiciones de darle un crédito de $ 80.000 por el que pagaría una cuota de $ 780", dijo. De acuerdo con las actuales condiciones de mercado, ese monto, equivalente a US$ 26.000, sólo podría ser reembolsable a un plazo superior a los 20 años (mayor que el máximo que hoy ofrece esa entidad) y alcanzaría para adquirir un departamento de un ambiente ubicado en algunas de las zonas menos cotizadas de Buenos Aires, cuando por esa renta puede accederse a una unidad de dos ambientes.
Por Javier Blanco
De la Redacción de LA NACION
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